房貸期限長好還是短好？哪種劃算

　　房貸期限越長越好嗎？

　　不是，房貸期限越長利息越高，意味著貸款人需要還掉的利息也就越高，這也是不劃算的一種，只不過每個(gè)月的還款壓力越小，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)證明若將貸款期限延長至40年，利息總額甚至?xí)�超過貸款本金，所以房貸期限也不是越長越好。

　　假如購房者貸款100萬元、30年期限、等額本息還款方式、首套房執(zhí)行4.3%利率水平，其所需償還的利息總額已高達(dá)78.15萬元。若將貸款期限延長至40年，利息總額甚至?xí)�超過貸款本金。

　　再者是貸款人若將房貸期限延長至40年，很容易出現(xiàn)退休還在還貸款情況，畢竟很多人都是30歲以后才開始貸款買房的。對(duì)于固定收入群體來說，在通貨膨脹因素的影響下，他們的貨幣收入往往滯后于價(jià)格水平、生活費(fèi)用的上漲，房貸期限越長，所需支付的實(shí)際成本越高。

　　部分商業(yè)銀行要求貸款期限與貸款人年齡相加不超過70，若是想貸款期限達(dá)到30年，那么貸款人最好是在40歲之前申請(qǐng)貸款買房，隨著年齡越大，能夠申請(qǐng)到的貸款期限也就越短。