公積金貸款買房的好處和壞處

　　公積金貸款是房貸的一種，很多購房者都會(huì)選擇用公積金貸款買房，當(dāng)然公積金貸款買房有好處也有壞處，那么公積金貸款買房的好處和壞處是什么呢？

　　公積金貸款買房的好處和壞處

　　好處：

　　1.目前公積金貸款利率5年以上低至3.1%，低于同期商業(yè)貸款的利率，讓購房者支付更少的利息。

　　2.公積金貸款提前還款一般不收取費(fèi)用，純商業(yè)貸款提前還款時(shí)很有可能需要支付一筆違約金。

　　壞處：

　　1.流程會(huì)更加復(fù)雜一些，所以審批、放款花費(fèi)的時(shí)間可能也會(huì)稍長(zhǎng)一些。

　　2.額度受到限制，購房者不能申請(qǐng)超出上限的貸款金額，比如長(zhǎng)沙市規(guī)定公積金貸款最高可申請(qǐng)的金額為70萬。

　　3.需按照各地情況繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。

　　公積金貸款申請(qǐng)條件（以長(zhǎng)沙為例）：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力的自然人。

　�。ǘ�）住房公積金繳存情況符合下列要求：

　　1、住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個(gè)月連續(xù)正常繳存;

　　2、異地住房公積金連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上且無間斷在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，異地住房公積金轉(zhuǎn)移到賬后，兩地繳存時(shí)間可以合并計(jì)算，若異地繳存不連續(xù)或間斷后在長(zhǎng)沙公積金中心繳存的，則仍需在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)繳存12個(gè)月以上方可申請(qǐng)貸款。

　　（三）信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

　　（四）未超過國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

　　（ 五）首付款不低于本辦法規(guī)定的相應(yīng)比例。

　　（六）購買、建造、翻建、大修普通自住房1年內(nèi)提出申請(qǐng)，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔(dān)保意見書》或頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起計(jì)算，其中結(jié)清商業(yè)銀行貸款后申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的應(yīng)在商業(yè)銀行貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請(qǐng)。

　　（七）已有住房公積金貸款結(jié)清后再次申請(qǐng)住房公積金貸款，取消“需結(jié)清滿6個(gè)月”的規(guī)定。

　�。ò耍┞毠ぜ彝ベ徺I該套住房未在我市（包括長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心）辦理過住房公積金購房提取。

　�。ň牛┞毠ぜ捌渑渑季鶡o2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心的貸款次數(shù)之和，婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

　�。ㄊ�）具有長(zhǎng)沙公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意選擇長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式。

　�。ㄊ�一）長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　總的來說，公積金貸款有利有弊，當(dāng)然大家一般都優(yōu)先考慮公積金貸款，畢竟利率比較低，如果公積金貸款額度不夠買房，大家可以增加首付比例或者申請(qǐng)組合貸款。