房貸轉(zhuǎn)抵押貸款劃不劃算？適合哪類人群？

　　【1】貸款年限

　　一般來說，房貸的貸款年限最長(zhǎng)是30年，而經(jīng)營(yíng)抵押貸款的年限最長(zhǎng)不超過10年。若購(gòu)房者將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)抵押貸款，雖然利息可以節(jié)省一些，但每月的還款壓力會(huì)增大。對(duì)于每月固定工資，并無多余資金的職工來說，不太劃算。

　　【2】提前還款

　　房貸提前還款一般會(huì)收取一定的違約金，當(dāng)然各家銀行要求有所不同，具體以貸款經(jīng)辦行要求為準(zhǔn)。而經(jīng)營(yíng)抵押貸款提前部分結(jié)清或全部結(jié)清一般是無違約金的。因此，從節(jié)省違約金角度看，房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)抵押貸款更加劃算一些。

　　【3】貸款利率

　　前兩年買房的小伙伴都知道，商業(yè)貸款利率基本在5.5%以上，和現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)抵押貸款利率3.6%-4.2%相比，每年差不多能省出1.5%。反之，若購(gòu)房者使用公積金貸款或其房貸利率本身就比較低了，就沒有必要轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)抵押貸款。