國有四大行齊發(fā)存量房貸利率下調(diào)細則 符合條件將于9月25日批量調(diào)

　　9月7日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行公布存量首套個人住房貸款利率調(diào)整。

　　符合四大行公布的相應(yīng)條件的沈陽存量首套個人房貸客戶，可以不用主動提出申請，9月25日銀行主動按調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率。

　　“二套轉(zhuǎn)首套”、固定不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸客戶，需要向銀行提出利率調(diào)整申請。

　　符合相關(guān)條件的銀行批量調(diào)整利率

　　從四大銀行獲悉，因新發(fā)放貸款置換所需流程較多、所花時間較長，為方便客戶銀行主要采取變更貸款利率方式，將于2023年9月25日起對符合條件的客戶主動進行批量下調(diào)，不需要客戶申請。批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　調(diào)整范圍

　　貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前，用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，原貸款發(fā)放時滿足本地首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸。

　　具體調(diào)整幅度

　　1、2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點。

　　2、2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點。

　　3、2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR減20個基點。

　　據(jù)悉，貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為本地首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR減20個基點的貸款，均不進行利率調(diào)整。

　　“二套轉(zhuǎn)首套”等情況要主動向銀行申請

　　根據(jù)沈陽市9月3日公布的《關(guān)于進一步支持剛性和改善性住房需求的通告》，目前沈陽市執(zhí)行“認房不認貸”，這就出現(xiàn)了部分“二套轉(zhuǎn)首套”的情況。

　　對于下述情況

　　也屬于滿足調(diào)整條件的首套存量房貸

　　可于9月25日起

　　向銀行提出申請并提供佐證材料

　　1、房屋購買時家庭在本地沒有其他成套住房，但因采取“認房又認貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在執(zhí)行“認房不認貸”的；

　　2、房屋購買時不是家庭在本地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在本地唯一成套住房且執(zhí)行“認房不認貸”的。

　　如果貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)，客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整利率。固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸客戶，需要先按相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再申請利率調(diào)整。

　　據(jù)悉，各大銀行優(yōu)先介紹客戶通過手機銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　要提醒大家的是，本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用。